База налога на землю и ее ставки

База налога на землю и ее ставки

База налога на землю и ее ставки

Налоговой базой является кадастровая цена земельной территории, которая указывается в Едином государственном реестре недвижимых объектов на начало каждого года, для которого исчисляется размер налога. В некоторых случаях модифицирование кадастровой цены в период одного года устанавливается в соответствии с расчетом налога. Организации, выплачивающие налог, фиксируют налоговую базу в самостоятельном порядке в соответствии с размером государственного земельного кадастра.

Лица, выплачивающие налог, к которым также относятся индивидуальные предприниматели по территориям, не применяемым для осуществления предпринимательства, базу рассчитывают налоговая инстанция. Информация, которая способствует определению, предоставляется органами, занимающиеся государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимость.

Росреестр в бесплатном порядке предоставляет информацию о кадастровой цене земельных территорий в форме номера недвижимости и его кадастровой цены для наложения на нее налога по письменно оформленному заявлению собственника такого участка.

Информация о кадастровой стоимости территорий с целью налогообложения находится на сайте Росреестра в Интернет- портале. В случае, если рыночная цена земельной территории определена, то кадастровая стоимость фиксируется в качестве рыночной.

Если же рыночная цена не зафиксирована, то кадастровая формируется при помощи бюджетной организации согласно методическими требованиям о кадастровой оценке.

Для того, чтобы обеспечить лиц, выплачивающих налоги, защитой от резких скачков кадастровой цены, с 2018 года было зафиксировано правило, которое гласит, что увеличение размера налога более, чем на десять процентов относительно прошлого года является неправомерным.

По земельной территории, которая находится в общей собственности, налоговая база составляется:

- общая собственность – в пропорциональном порядке;

- общая совестная собственность – равные доли. Таким образом, если жилое помещение с частью земельной территории, которая занята этим домом и требуется для его использования, находится во владении нескольких собственников, то налоговая база для таких собственников фиксируется пропорциональным способом для его доль в общей собственности.

Ставки по налогу определяются органами муниципальных образований и не имеют права быть больше, чем:

- 0,3 процентов от кадастровой цены для земельных территорий:

- которые заняты жилищным фондом и зданиями инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства или предоставлены для жилых построек;

- предназначенных для сельского хозяйства или выкупленных с целью создания подсобного хозяйства, садового хозяйства, животноводства и т.д.;

- которые ограничены в обороте согласно законодательству Российской Федерации, так как предоставлены для оборонных целей или таможни;

- 1,5 процента – для прочих земельных территорий. Местные исполнительные органы имею право фиксировать дифференцированные ставки по налогу для различных видов земель. Например, московская власть установила ставку 0,1 процентов для территорий, которые заняты:

- автомобильными стоянками с целью долгосрочного хранения личного транспорта и многоуровневыми гаражами, выступающих в качестве стоянки;

- жилищным фондом и участкам инфраструктуры инженерной направленности.